Что ждет рынок аренды складов в этом году?
Что ждет рынок аренды складов в этом году?
С нашего рынка ушли много компаний, что не могло не повлиять на спрос на недвижимость. Начнет ли он восстанавливаться, поможет ли этому восстановлению урожай 2022, и что в целом будет с этой отраслью во второй половине года, пока неясно. На эти и многие другие вопросы отвечает управляющий директор компании «Мультиколд» Ханяфи Хасянов.
Морозильные камеры – предмет относительно постоянного спроса, но во 2 квартале этого года многие производители и оптовики пересмотрели свое отношение к вложению средств в продукты длительного хранения. Морозильные камеры стали нужны всем в больших масштабах. Компания Мультиколд стартовала строительство нового помещения морозильного хранения в Московской области, чтобы обеспечить спрос на этот вид складов. Арендная ставка на холодные склады на сегодня около 15 тыс. руб./кв. м.
Сухие склады стали менее популярны из-за ухода брендов с рынка, а переориентация оставшихся клиентов на мультитемпературные помещения и снижение спроса на непродовольственные товары повлияли на ставку не лучшим образом. В конце 2021 года ставка на сухие склады была в районе 5,5-5,7 тыс. руб./кв. м., а в конце 2-го квартала этого года – 4,5-5,0 тыс. руб./кв. м. Роста скорее всего не будет.
Упадут ли ставки?
В секторе мультитемпературников высокий спрос, иногда даже превышающий предложение, свободных площадей почти нет, поэтому аренда такого типа складов не подешевеет. А вот сухие склады с начала года постепенно освобождаются, но до критической отметки снижения спроса пока еще далеко. Поэтому рано еще говорить про резкое падение ставок на аренду.
Проекты BTS-формата.
Для развития сектора крайне необходимо доступность оборудования, которое используется для оснащения складов, особенно морозильных и мультитемпературных помещений. Рынок вынуждает закупать оборудование не у европейских стран, а в Китае, что на начальных этапах может значительно поднять себестоимость хранения. В ближайшее время сделки формата BTS снова будут востребованы.
Перспективы отрасли.
Третий и четвертый квартал – это время сбора урожай, забоя скота и пересмотра контрактов. Ожидается, что спрос на складские помещения вырастет, откроются новые склады. Ритейлеры будут готовиться к Новому Году и заполнять сухие склады непродовольственными товарами. А как только будет заметно снижение вакантных мест хранения, ожидается приток инвестиций в данную отрасль.
Последние новости
С 1 января 2025 года новые ставки по налогу на добавленную стоимость (НДС) 5% и 7% должны быть указаны в кассовых чеках организаций и предпринимателей, работающих на упрощенной системе налогообложения, в соответствии с нормами Федерального закона № 176-ФЗ.
О необходимости индивидуального подхода к работе с клиентами сказано уже немало. Однако немногим удается реализовать его таким образом, чтобы не только соблюсти коммерческие интересы контрагентов, но и открыть новые направления взаимодействия.
Логистический оператор «Деловые Линии» отмечает значительный рост спроса на доставку малогабаритных грузов по итогам первого полугодия 2024 года.
Согласно оценкам экспертов, дефицит складских площадей в Москве, Московской области и регионах сохранится еще как минимум 2–3 года. По итогам 5 месяцев 2024 года компания IBC Retail Estate отмечает преобладание сделок built-to-suit над спекулятивными объектами, которые не покрывают высокий уровень спроса.
По итогам первого полугодия 2024 года расчётный показатель операционной прибыли (EBITDA) «Почты России» по Международным стандартам финансовой отчётности (МСФО) вышел в положительную зону впервые с 2019 года и составил 101 миллион рублей. Для сравнения, в аналогичном периоде 2023 года был зафиксирован убыток в размере -3,2 миллиарда рублей.
Зампред общественного совета при Роспотребнадзоре Олег Павлов обратился в Минпромторг и к главе кабмина Михаилу Мишустину с предложением распространить цифровой контроль на продукцию от производителей чая.
В августе 2024 года средняя стоимость букета цветов в России составила 1788 рублей, что на 26% выше, чем годом ранее. Больше всего на цветы тратят жители Москвы, где средняя цена букета составляет 2307 рублей.
«Почта России» провела анализ экспортных потоков за первое полугодие 2024 года и обнаружила, что количество отправлений в Китай увеличилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
на наши новости