Доля e-commerce в сделках со складской недвижимостью в Московском регионе резко снизилась
По данным консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2025 года доля e-commerce в объёме сделок со складской недвижимостью в Московском регионе снизилась с 65% до 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом производственные компании увеличили свою долю до 30%.
- Снижение активности e-commerce. После нескольких лет экспансии сегмент онлайн-торговли стабилизировался. Это связано с насыщением рынка и оптимизацией логистических цепочек крупными игроками.
- Рост спроса со стороны производственных компаний. Производственные предприятия стали активнее арендовать склады, что связано с необходимостью расширения мощностей и диверсификации бизнеса.
- Увеличение доли спекулятивного строительства. Девелоперы начали активнее строить склады без заранее определённых арендаторов (спекулятивные проекты). Это привело к росту свободных площадей и перераспределению спроса.
- Макроэкономические факторы. Высокая ключевая ставка ЦБ и жёсткая денежно-кредитная политика сдерживают инвестиционную активность, особенно в сегменте e-commerce.
- Общий объём качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 26,8 млн кв. м.
- Доля свободных площадей выросла до 3% с учётом субаренды, что на 2,3 п. п. больше, чем в начале года.
- Средневзвешенная ставка аренды складов класса A по итогам III квартала 2025 года составила 11 620 руб./кв. м в год (без учёта НДС и OPEX), что на 5% ниже, чем в предыдущем квартале.
- В 2026 году доля e-commerce в структуре спроса может стабилизироваться на уровне 40–50%. Производственные и дистрибьюторские компании продолжат укреплять позиции, что позволит сохранить баланс между краткосрочными и долгосрочными арендаторами. retail.ru
- Рынок складской недвижимости Московского региона может перейти к фазе устойчивого восстановления деловой активности. retail.ru
Последние новости
По данным консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2025 года доля e-commerce в объёме сделок со складской недвижимостью в Московском регионе снизилась с 65% до 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом производственные компании увеличили свою долю до 30%.
Согласно данным аналитиков, российский ритейл переживает волну консолидации из-за снижения покупательской активности населения, отмечает издание «Коммерсантъ».
По данным анализа от «Авито Подработки» и сети «Ашан», в третьем квартале 2025 года в России значительно увеличился интерес работодателей к частичной занятости в сфере ритейла.
С 12 сентября 2025 года вступили в силу изменения в правила маркировки медицинских изделий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.09.2025 № 1409. Основные изменения касаются сроков введения обязательной маркировки для отдельных категорий товаров.
С 1 октября 2026 года в России начал действовать новый закон о платформенной экономике (Федеральный закон № 289-ФЗ от 31.07.2025), который установит единые правила работы для всех маркетплейсов страны. Этот законодательный акт закладывает правовые основы для развития платформенной экономики и регулирует взаимоотношения между операторами цифровых платформ, их партнерами и конечными пользователями.
С началом октября в системе маркировки «Честный знак» стартовал новый этап внедрения обязательной маркировки для нескольких категорий товаров. На текущий момент в системе зарегистрировано уже 940 тысяч компаний, и их количество продолжает увеличиваться.
Кофейный рынок продемонстрировал значительный рост цен. Особенно заметно подорожала робуста, стоимость которой увеличилась на 50% за последний месяц. Не отстает и арабика, показавшая рост на 29%. Параллельно с кофе существенный рост продемонстрировали другие сельскохозяйственные товары: сахар и соевые бобы подорожали на 4,9% каждая.
В первом полугодии 2025 года на рынке складской недвижимости России наблюдается существенное снижение активности. Общий объем сделок составил 1,7 миллиона квадратных метров, что на 51% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, когда этот показатель достигал 3,4 миллиона квадратных метров.
на наши новости