Доля e-commerce в сделках со складской недвижимостью в Московском регионе резко снизилась
По данным консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2025 года доля e-commerce в объёме сделок со складской недвижимостью в Московском регионе снизилась с 65% до 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом производственные компании увеличили свою долю до 30%.
- Снижение активности e-commerce. После нескольких лет экспансии сегмент онлайн-торговли стабилизировался. Это связано с насыщением рынка и оптимизацией логистических цепочек крупными игроками.
- Рост спроса со стороны производственных компаний. Производственные предприятия стали активнее арендовать склады, что связано с необходимостью расширения мощностей и диверсификации бизнеса.
- Увеличение доли спекулятивного строительства. Девелоперы начали активнее строить склады без заранее определённых арендаторов (спекулятивные проекты). Это привело к росту свободных площадей и перераспределению спроса.
- Макроэкономические факторы. Высокая ключевая ставка ЦБ и жёсткая денежно-кредитная политика сдерживают инвестиционную активность, особенно в сегменте e-commerce.
- Общий объём качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 26,8 млн кв. м.
- Доля свободных площадей выросла до 3% с учётом субаренды, что на 2,3 п. п. больше, чем в начале года.
- Средневзвешенная ставка аренды складов класса A по итогам III квартала 2025 года составила 11 620 руб./кв. м в год (без учёта НДС и OPEX), что на 5% ниже, чем в предыдущем квартале.
- В 2026 году доля e-commerce в структуре спроса может стабилизироваться на уровне 40–50%. Производственные и дистрибьюторские компании продолжат укреплять позиции, что позволит сохранить баланс между краткосрочными и долгосрочными арендаторами. retail.ru
- Рынок складской недвижимости Московского региона может перейти к фазе устойчивого восстановления деловой активности. retail.ru
Последние новости
С начала года продажи чая в России просели в среднем на 10 %. На первый взгляд, цифра не выглядит катастрофической, но для рынка, где десятилетиями царила стабильность, это тревожный сигнал.
Мороженое давно перестало быть просто летним лакомством — это один из самых энергично растущих сегментов молочной индустрии. За последние пять лет рынок прибавлял в среднем по 3,9 % ежегодно — показатель, который почти втрое опережает темпы роста всего молочного рынка. Такой уверенный разгон говорит о том, что холодный десерт уверенно удерживает симпатии потребителей и становится всё более выгодным направлением для бизнеса.
С полок магазинов и из налоговых расчётов постепенно исчезают привычные категории продуктов — и появляются новые. Всё дело в серьёзных корректировках налогового законодательства: список товаров, облагаемых льготной ставкой НДС в 10 %, заметно перекроили. Изменения закреплены федеральным законом от 28.11.2025 № 425 и уточнены постановлением правительства РФ от 10.03.2026 № 252.
Современные покупатели все больше внимания уделяют безопасности и качеству приобретаемых товаров. Последние исследования показывают впечатляющую тенденцию: более 65% россиян воспринимают маркировку как надежную гарантию качества продукции.
Российский рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться под влиянием цифровизации и изменения потребительских привычек. Все чаще посетители приходят в торговые центры не только за покупками, но и за досугом, развлечениями и новыми впечатлениями. На этом фоне владельцы ТРЦ пересматривают концепции объектов, усиливая их развлекательную и сервисную составляющие.
Экологические характеристики товаров становятся все более значимым фактором при принятии решения о покупке. Согласно исследованию, проведенному экспертами «Авито Рекламы» и «Авито Товаров» среди 10 тысяч россиян, 74% потребителей обращают внимание на экологичность продукции. При этом большинство покупателей готовы переплачивать за такие товары лишь в пределах 10% от их стоимости.
на наши новости