Доля e-commerce в сделках со складской недвижимостью в Московском регионе резко снизилась
По данным консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2025 года доля e-commerce в объёме сделок со складской недвижимостью в Московском регионе снизилась с 65% до 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом производственные компании увеличили свою долю до 30%.
- Снижение активности e-commerce. После нескольких лет экспансии сегмент онлайн-торговли стабилизировался. Это связано с насыщением рынка и оптимизацией логистических цепочек крупными игроками.
- Рост спроса со стороны производственных компаний. Производственные предприятия стали активнее арендовать склады, что связано с необходимостью расширения мощностей и диверсификации бизнеса.
- Увеличение доли спекулятивного строительства. Девелоперы начали активнее строить склады без заранее определённых арендаторов (спекулятивные проекты). Это привело к росту свободных площадей и перераспределению спроса.
- Макроэкономические факторы. Высокая ключевая ставка ЦБ и жёсткая денежно-кредитная политика сдерживают инвестиционную активность, особенно в сегменте e-commerce.
- Общий объём качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 26,8 млн кв. м.
- Доля свободных площадей выросла до 3% с учётом субаренды, что на 2,3 п. п. больше, чем в начале года.
- Средневзвешенная ставка аренды складов класса A по итогам III квартала 2025 года составила 11 620 руб./кв. м в год (без учёта НДС и OPEX), что на 5% ниже, чем в предыдущем квартале.
- В 2026 году доля e-commerce в структуре спроса может стабилизироваться на уровне 40–50%. Производственные и дистрибьюторские компании продолжат укреплять позиции, что позволит сохранить баланс между краткосрочными и долгосрочными арендаторами. retail.ru
- Рынок складской недвижимости Московского региона может перейти к фазе устойчивого восстановления деловой активности. retail.ru
Последние новости
Российский рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться под влиянием цифровизации и изменения потребительских привычек. Все чаще посетители приходят в торговые центры не только за покупками, но и за досугом, развлечениями и новыми впечатлениями. На этом фоне владельцы ТРЦ пересматривают концепции объектов, усиливая их развлекательную и сервисную составляющие.
Экологические характеристики товаров становятся все более значимым фактором при принятии решения о покупке. Согласно исследованию, проведенному экспертами «Авито Рекламы» и «Авито Товаров» среди 10 тысяч россиян, 74% потребителей обращают внимание на экологичность продукции. При этом большинство покупателей готовы переплачивать за такие товары лишь в пределах 10% от их стоимости.
Крупнейшими драйверами роста собственных торговых марок (СТМ) в 2025 году стали X5 Group (сети «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «Чижик») и «Лента». За год X5 более чем удвоила число новых брендов — с 16 до 35, тогда как «Лента» увеличила показатель с 6 до 12.
В Правительстве РФ отметили проблему: сейчас налоговые органы не могут напрямую корректировать цены на товары, ввозимые из стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС). Причина в том, что к большинству подобных сделок не применяются положения раздела V.1 Налогового кодекса РФ.
Депутаты Госдумы от КПРФ разработали законопроект, который вводит новые ограничения на рекламу сахаросодержащих напитков.
В 2025 году российский рынок FMCG продемонстрировал неоднозначные результаты: одни игроки показали впечатляющий рост, другие — заметно снизили темпы развития. Разберём ключевые достижения и вызовы для ведущих ритейлеров.
26 февраля 2026 года Правительство РФ утвердило расширение перечня бакалейных товаров, которые подлежат обязательной маркировке в системе «Честный ЗНАК». Мера призвана усилить контроль за оборотом пищевой продукции, повысить прозрачность цепочек поставок и защитить потребителей от контрафакта.
Эксперты девелоперской компании DG отмечают, что будущее отрасли — за небольшими многоуровневыми комплексами с удобной транспортной доступностью.
на наши новости