Анализ рынка складской недвижимости России в I полугодии 2025 года
В первом полугодии 2025 года на рынке складской недвижимости России наблюдается существенное снижение активности. Общий объем сделок составил 1,7 миллиона квадратных метров, что на 51% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, когда этот показатель достигал 3,4 миллиона квадратных метров.
Значительные изменения произошли в структуре спроса среди различных категорий арендаторов. Многоканальные ритейлеры, которые впервые с 2020 года вернули себе лидирующие позиции, совершили сделки общим объемом 607 тысяч квадратных метров, что составило 35% от общего спроса. Этот показатель в полтора раза превышает результаты прошлого года.
Онлайн-операторы, которые доминировали на рынке с 2021 по 2024 год, существенно снизили свою активность. Если в первом полугодии 2024 года их доля составляла 60% от общего спроса (2 миллиона квадратных метров), то в текущем году этот показатель упал на 75% и составил всего 519 тысяч квадратных метров или 30% от общего объема.
Географическое распределение спроса также демонстрирует значительное снижение во всех ключевых регионах. В Москве и Московской области было заключено сделок на 891 тысячу квадратных метров, что на 42% меньше прошлогодних показателей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксировано особенно резкое падение — до 70 тысяч квадратных метров, что на 76% ниже уровня прошлого года. В ключевых региональных хабах объем сделок составил 312 тысяч квадратных метров (снижение на 57%), а в развивающихся региональных хабах — 440 тысяч квадратных метров (снижение на 50%). Примечательно, что в развивающихся хабах доля сделок многоканальных ритейлеров достигла 87%.
По прогнозам экспертов IBC Real Estate, ожидается, что годовой объем сделок по итогам 2025 года составит около 4,5 миллиона квадратных метров, что на 28% ниже показателя 2024 года.
Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate, отмечает, что текущая стабилизация спроса после пиковых значений предыдущих лет является закономерным явлением. Несмотря на общее снижение активности всех категорий арендаторов, особенно онлайн-операторов, которые были главными драйверами спроса последние несколько лет, рынок переходит от ажиотажного к стабильному состоянию. Основными игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы, которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя.
Последние новости
Законопроект направлен на выравнивание условий торговли на внутреннем рынке и «обеление» экономики. Для этого вводятся новые правила налогообложения покупок на иностранных электронных площадках.
Мы привыкли доверять пометкам «эко» и «био» на товарах: кажется, что так мы выбираем более безопасный и бережный вариант. Но не всегда эти слова означают реальные экологические преимущества. Иногда это просто способ привлечь внимание и поднять продажи.
Рынок продуктового ритейла меняет курс: вместо «строить больше» теперь делают ставку на «строить умнее». Ещё в первом полугодии 2025 года темпы роста заметно просели — снижение составило 19,1%. Особенно сильно притормозили жёсткие дискаунтеры: их экспансия сократилась почти вдвое — на 50,7%. Во многом это связано с тем, что стали меньше расти сети «Светофор», «Маяк» и «Доброцен».
С 1 сентября 2026 года в России появляется новая обязанность для бизнеса — принимать к оплате цифровые рубли. Банки должны будут дать клиентам возможность проводить операции с третьей формой национальной валюты, а продавцов постепенно обяжут ставить соответствующий платёжный терминал. Поправки уже внесены в закон «О национальной платежной системе» и закон «О защите прав потребителей».
Транспортная отрасль стоит на пороге масштабных перемен: бумажные накладные постепенно уходят в прошлое, уступая место цифровым аналогам. Новый порядок, закреплённый федеральным законом от 07.06.2025 № 140‑ФЗ, затрагивает всех, кто хоть как‑то связан с перемещением грузов — от отправителей до экспедиторов. Теперь привычный бумажный пакет документов должен превратиться в набор электронных файлов, которые живут в специальной государственной системе.
Маркировка товаров постепенно охватывает всё больше привычных продуктов — и теперь на полках магазинов привычные творожные сырки, макароны, мёд, мюсли и даже картофель быстрого приготовления появляются с особыми кодами. Для производителей и импортёров это не просто наклейка на упаковке: за каждым кодом стоит чёткая отчётность — нужно фиксировать, когда и какой товар выходит на рынок. Так система «Честный знак» шаг за шагом делает оборот прозрачнее.
С 1 января 2027 года заработает новый механизм, который позволит отслеживать динамику стоимости важнейших товаров по всей цепочке их движения. Суть в том, что правительство получит право определять, какие ведомства смогут запрашивать у ФНС данные о компаниях и предпринимателях, работающих в продовольственной сфере.
Формат самовывоза уверенно завоёвывает популярность: всё больше покупателей предпочитают забирать заказы самостоятельно, встраивая эту небольшую остановку в привычный маршрут — по пути с работы, по дороге на дачу или во время обычной прогулки по району.
на наши новости