Анализ рынка складской недвижимости России в I полугодии 2025 года
В первом полугодии 2025 года на рынке складской недвижимости России наблюдается существенное снижение активности. Общий объем сделок составил 1,7 миллиона квадратных метров, что на 51% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, когда этот показатель достигал 3,4 миллиона квадратных метров.
Значительные изменения произошли в структуре спроса среди различных категорий арендаторов. Многоканальные ритейлеры, которые впервые с 2020 года вернули себе лидирующие позиции, совершили сделки общим объемом 607 тысяч квадратных метров, что составило 35% от общего спроса. Этот показатель в полтора раза превышает результаты прошлого года.
Онлайн-операторы, которые доминировали на рынке с 2021 по 2024 год, существенно снизили свою активность. Если в первом полугодии 2024 года их доля составляла 60% от общего спроса (2 миллиона квадратных метров), то в текущем году этот показатель упал на 75% и составил всего 519 тысяч квадратных метров или 30% от общего объема.
Географическое распределение спроса также демонстрирует значительное снижение во всех ключевых регионах. В Москве и Московской области было заключено сделок на 891 тысячу квадратных метров, что на 42% меньше прошлогодних показателей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксировано особенно резкое падение — до 70 тысяч квадратных метров, что на 76% ниже уровня прошлого года. В ключевых региональных хабах объем сделок составил 312 тысяч квадратных метров (снижение на 57%), а в развивающихся региональных хабах — 440 тысяч квадратных метров (снижение на 50%). Примечательно, что в развивающихся хабах доля сделок многоканальных ритейлеров достигла 87%.
По прогнозам экспертов IBC Real Estate, ожидается, что годовой объем сделок по итогам 2025 года составит около 4,5 миллиона квадратных метров, что на 28% ниже показателя 2024 года.
Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate, отмечает, что текущая стабилизация спроса после пиковых значений предыдущих лет является закономерным явлением. Несмотря на общее снижение активности всех категорий арендаторов, особенно онлайн-операторов, которые были главными драйверами спроса последние несколько лет, рынок переходит от ажиотажного к стабильному состоянию. Основными игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы, которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя.
Последние новости
26 февраля 2026 года Правительство РФ утвердило расширение перечня бакалейных товаров, которые подлежат обязательной маркировке в системе «Честный ЗНАК». Мера призвана усилить контроль за оборотом пищевой продукции, повысить прозрачность цепочек поставок и защитить потребителей от контрафакта.
Эксперты девелоперской компании DG отмечают, что будущее отрасли — за небольшими многоуровневыми комплексами с удобной транспортной доступностью.
В Росстандарт сообщили о введении нового межгосударственного стандарта, который регулирует производство чипсов. Документ распространяется на продукцию из натурального картофеля, а также на изделия, изготовленные из продуктов его переработки.
Один из ключевых трендов 2025 года — снижение объёмов потребления молочной продукции в России. По словам Алексея Груздева, управляющего партнёра Streda Consulting и эксперта в области молочного рынка и АПК, эта тенденция не стала неожиданностью: первые признаки замедления спроса проявились ещё в конце 2024 года.
По информации NTech, средняя оптовая стоимость свинины снизилась до 104 рублей за килограмм, что на 27% меньше по сравнению с прошлым годом.
Рыночная ситуация с рыбными консервами в России ухудшилась в 2025 году после сильного 2024-го: производство консервы и пресервов сократилось заметно — на 5,8% и 11,1% соответственно в январе–ноябре по сравнению с прошлым годом. Это стало одной из главных причин роста оптовых цен на продукцию.
По данным опроса, проведенного в декабре 2025 года производителем яблок «Золотое-Молодое» среди более 1,5 тысяч жителей крупных городов старше 18 лет, россияне заметно нарастили траты на свежие фрукты и овощи за прошедший год. Это касается как месячного, так и недельного бюджета.
Роскачество собирается разработать национальные стандарты (ГОСТы) для безглютеновых и безаллергенных продуктов питания. Об этом 12 января 2026 года сообщил руководитель организации Максим Протасов в интервью ТАСС.
на наши новости