Анализ рынка складской недвижимости России в I полугодии 2025 года
В первом полугодии 2025 года на рынке складской недвижимости России наблюдается существенное снижение активности. Общий объем сделок составил 1,7 миллиона квадратных метров, что на 51% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, когда этот показатель достигал 3,4 миллиона квадратных метров.
Значительные изменения произошли в структуре спроса среди различных категорий арендаторов. Многоканальные ритейлеры, которые впервые с 2020 года вернули себе лидирующие позиции, совершили сделки общим объемом 607 тысяч квадратных метров, что составило 35% от общего спроса. Этот показатель в полтора раза превышает результаты прошлого года.
Онлайн-операторы, которые доминировали на рынке с 2021 по 2024 год, существенно снизили свою активность. Если в первом полугодии 2024 года их доля составляла 60% от общего спроса (2 миллиона квадратных метров), то в текущем году этот показатель упал на 75% и составил всего 519 тысяч квадратных метров или 30% от общего объема.
Географическое распределение спроса также демонстрирует значительное снижение во всех ключевых регионах. В Москве и Московской области было заключено сделок на 891 тысячу квадратных метров, что на 42% меньше прошлогодних показателей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксировано особенно резкое падение — до 70 тысяч квадратных метров, что на 76% ниже уровня прошлого года. В ключевых региональных хабах объем сделок составил 312 тысяч квадратных метров (снижение на 57%), а в развивающихся региональных хабах — 440 тысяч квадратных метров (снижение на 50%). Примечательно, что в развивающихся хабах доля сделок многоканальных ритейлеров достигла 87%.
По прогнозам экспертов IBC Real Estate, ожидается, что годовой объем сделок по итогам 2025 года составит около 4,5 миллиона квадратных метров, что на 28% ниже показателя 2024 года.
Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate, отмечает, что текущая стабилизация спроса после пиковых значений предыдущих лет является закономерным явлением. Несмотря на общее снижение активности всех категорий арендаторов, особенно онлайн-операторов, которые были главными драйверами спроса последние несколько лет, рынок переходит от ажиотажного к стабильному состоянию. Основными игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы, которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя.
Последние новости
С 1 января 2027 года заработает новый механизм, который позволит отслеживать динамику стоимости важнейших товаров по всей цепочке их движения. Суть в том, что правительство получит право определять, какие ведомства смогут запрашивать у ФНС данные о компаниях и предпринимателях, работающих в продовольственной сфере.
Формат самовывоза уверенно завоёвывает популярность: всё больше покупателей предпочитают забирать заказы самостоятельно, встраивая эту небольшую остановку в привычный маршрут — по пути с работы, по дороге на дачу или во время обычной прогулки по району.
Искусственный интеллект уверенно прокладывает себе дорогу в рабочие будни — и, судя по свежим данным, большинство профессионалов воспринимают это как естественный шаг вперёд. Шесть из десяти работодателей и сотрудников смотрят на ИИ не как на угрозу, а как на помощника, который берёт на себя рутину и высвобождает время для более сложных и творческих задач.
С начала года продажи чая в России просели в среднем на 10 %. На первый взгляд, цифра не выглядит катастрофической, но для рынка, где десятилетиями царила стабильность, это тревожный сигнал.
Мороженое давно перестало быть просто летним лакомством — это один из самых энергично растущих сегментов молочной индустрии. За последние пять лет рынок прибавлял в среднем по 3,9 % ежегодно — показатель, который почти втрое опережает темпы роста всего молочного рынка. Такой уверенный разгон говорит о том, что холодный десерт уверенно удерживает симпатии потребителей и становится всё более выгодным направлением для бизнеса.
С полок магазинов и из налоговых расчётов постепенно исчезают привычные категории продуктов — и появляются новые. Всё дело в серьёзных корректировках налогового законодательства: список товаров, облагаемых льготной ставкой НДС в 10 %, заметно перекроили. Изменения закреплены федеральным законом от 28.11.2025 № 425 и уточнены постановлением правительства РФ от 10.03.2026 № 252.
на наши новости