Отправить заявку Перезвоните мне
Воронеж Тамбов Липецк Курск Орел

Анализ рынка складской недвижимости России в I полугодии 2025 года

В первом полугодии 2025 года на рынке складской недвижимости России наблюдается существенное снижение активности. Общий объем сделок составил 1,7 миллиона квадратных метров, что на 51% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, когда этот показатель достигал 3,4 миллиона квадратных метров.

Значительные изменения произошли в структуре спроса среди различных категорий арендаторов. Многоканальные ритейлеры, которые впервые с 2020 года вернули себе лидирующие позиции, совершили сделки общим объемом 607 тысяч квадратных метров, что составило 35% от общего спроса. Этот показатель в полтора раза превышает результаты прошлого года.

Онлайн-операторы, которые доминировали на рынке с 2021 по 2024 год, существенно снизили свою активность. Если в первом полугодии 2024 года их доля составляла 60% от общего спроса (2 миллиона квадратных метров), то в текущем году этот показатель упал на 75% и составил всего 519 тысяч квадратных метров или 30% от общего объема.

Географическое распределение спроса также демонстрирует значительное снижение во всех ключевых регионах. В Москве и Московской области было заключено сделок на 891 тысячу квадратных метров, что на 42% меньше прошлогодних показателей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксировано особенно резкое падение — до 70 тысяч квадратных метров, что на 76% ниже уровня прошлого года. В ключевых региональных хабах объем сделок составил 312 тысяч квадратных метров (снижение на 57%), а в развивающихся региональных хабах — 440 тысяч квадратных метров (снижение на 50%). Примечательно, что в развивающихся хабах доля сделок многоканальных ритейлеров достигла 87%.

По прогнозам экспертов IBC Real Estate, ожидается, что годовой объем сделок по итогам 2025 года составит около 4,5 миллиона квадратных метров, что на 28% ниже показателя 2024 года.

Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate, отмечает, что текущая стабилизация спроса после пиковых значений предыдущих лет является закономерным явлением. Несмотря на общее снижение активности всех категорий арендаторов, особенно онлайн-операторов, которые были главными драйверами спроса последние несколько лет, рынок переходит от ажиотажного к стабильному состоянию. Основными игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы, которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя.

Последние новости

Подпишитесь

на наши новости

Стать партнером

Перезвоните мне

Политика конфиденциальности