Анализ рынка складской недвижимости России в I полугодии 2025 года
В первом полугодии 2025 года на рынке складской недвижимости России наблюдается существенное снижение активности. Общий объем сделок составил 1,7 миллиона квадратных метров, что на 51% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, когда этот показатель достигал 3,4 миллиона квадратных метров.
Значительные изменения произошли в структуре спроса среди различных категорий арендаторов. Многоканальные ритейлеры, которые впервые с 2020 года вернули себе лидирующие позиции, совершили сделки общим объемом 607 тысяч квадратных метров, что составило 35% от общего спроса. Этот показатель в полтора раза превышает результаты прошлого года.
Онлайн-операторы, которые доминировали на рынке с 2021 по 2024 год, существенно снизили свою активность. Если в первом полугодии 2024 года их доля составляла 60% от общего спроса (2 миллиона квадратных метров), то в текущем году этот показатель упал на 75% и составил всего 519 тысяч квадратных метров или 30% от общего объема.
Географическое распределение спроса также демонстрирует значительное снижение во всех ключевых регионах. В Москве и Московской области было заключено сделок на 891 тысячу квадратных метров, что на 42% меньше прошлогодних показателей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксировано особенно резкое падение — до 70 тысяч квадратных метров, что на 76% ниже уровня прошлого года. В ключевых региональных хабах объем сделок составил 312 тысяч квадратных метров (снижение на 57%), а в развивающихся региональных хабах — 440 тысяч квадратных метров (снижение на 50%). Примечательно, что в развивающихся хабах доля сделок многоканальных ритейлеров достигла 87%.
По прогнозам экспертов IBC Real Estate, ожидается, что годовой объем сделок по итогам 2025 года составит около 4,5 миллиона квадратных метров, что на 28% ниже показателя 2024 года.
Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate, отмечает, что текущая стабилизация спроса после пиковых значений предыдущих лет является закономерным явлением. Несмотря на общее снижение активности всех категорий арендаторов, особенно онлайн-операторов, которые были главными драйверами спроса последние несколько лет, рынок переходит от ажиотажного к стабильному состоянию. Основными игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы, которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя.
Последние новости
С 1 октября 2026 года в России начал действовать новый закон о платформенной экономике (Федеральный закон № 289-ФЗ от 31.07.2025), который установит единые правила работы для всех маркетплейсов страны. Этот законодательный акт закладывает правовые основы для развития платформенной экономики и регулирует взаимоотношения между операторами цифровых платформ, их партнерами и конечными пользователями.
С началом октября в системе маркировки «Честный знак» стартовал новый этап внедрения обязательной маркировки для нескольких категорий товаров. На текущий момент в системе зарегистрировано уже 940 тысяч компаний, и их количество продолжает увеличиваться.
Кофейный рынок продемонстрировал значительный рост цен. Особенно заметно подорожала робуста, стоимость которой увеличилась на 50% за последний месяц. Не отстает и арабика, показавшая рост на 29%. Параллельно с кофе существенный рост продемонстрировали другие сельскохозяйственные товары: сахар и соевые бобы подорожали на 4,9% каждая.
В первом полугодии 2025 года на рынке складской недвижимости России наблюдается существенное снижение активности. Общий объем сделок составил 1,7 миллиона квадратных метров, что на 51% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, когда этот показатель достигал 3,4 миллиона квадратных метров.
Федеральная налоговая служба в письме от 27 августа 2025 года № АБ-4-20/7882@ сообщила о неизменности сроков вступления в силу обновленных требований к оформлению фискальных документов. Изменения, предусмотренные приказом ФНС от 26 марта 2025 года № ЕД-7-20/236@, начнут действовать с 1 сентября 2025 года.
На пищевых предприятиях существует серьезная угроза от различных видов вредителей, среди которых можно выделить насекомых, грызунов и птиц. К насекомым относятся тараканы, муравьи, моль, жуки и мухи. Грызуны представлены крысами и мышами, а среди птиц встречаются различные виды, способные проникать на территорию предприятия.
Искусственный интеллект стремительно проникает в сферу корпоративного управления. Согласно последним исследованиям, подавляющее большинство компаний (86%) планируют делегировать ИИ часть управленческих функций уже к 2030 году.
В первом полугодии 2025 года на рынке фэшн-ритейла наблюдается заметное снижение активности пользователей в сегменте масс-маркета. Показатель уменьшился на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом средний чек в ресейле продолжает оставаться выше масс-маркета на 21%, хотя разрыв постепенно сокращается — в первом полугодии 2024 года превышение составляло 32%.
на наши новости