Одним из заметных трендов стало сокращение доли fashion-арендаторов. По данным участников рынка, за последний год спрос на торговые площади со стороны модных брендов в Москве снизился на 12–15%. Причинами называют растущую конкуренцию со стороны маркетплейсов и изменение экономики офлайн-торговли. Освободившиеся площади активно занимают предприятия общественного питания, операторы развлечений, сервисные компании и магазины подарков.

Эксперты отмечают, что сегодня успех торгового центра все меньше зависит от классического набора магазинов. На первый план выходят комфортная среда, удобная навигация, событийные мероприятия, гастрономические пространства и зоны отдыха. Такой подход позволяет не только удерживать существующую аудиторию, но и привлекать новых арендаторов, заинтересованных в долгосрочном присутствии на площадке.

Показательной остается динамика ряда московских торговых комплексов. Несмотря на давление со стороны онлайн-каналов продаж, отдельные объекты сохраняют стабильную посещаемость благодаря обновлению концепции, ротации арендаторов и запуску новых форматов. Дополнительным фактором роста трафика в весенний период стала благоприятная погода, стимулировавшая покупательскую активность.

Аналитики рынка подчеркивают, что торговые центры постепенно превращаются в многофункциональные пространства для проведения свободного времени. Аналогичную тенденцию фиксируют и консультанты рынка недвижимости: все больше объектов развивают гастрономические зоны, фитнес-клубы, культурные площадки и собственные мероприятия, которые формируют дополнительный поток посетителей и повышают лояльность аудитории.

На фоне конкуренции с маркетплейсами и снижения традиционного покупательского трафика именно эмоциональный опыт становится главным преимуществом офлайн-формата. По мнению экспертов, в ближайшие годы наиболее успешными окажутся торговые центры, способные предложить посетителям не только широкий выбор товаров, но и уникальный пользовательский опыт, который невозможно получить в интернете.