Новый тренд для Москвы: многоуровневые индустриальные объекты

В столице активно развивается строительство индустриальных зданий внутри МКАД — это принципиально новый формат по сравнению с традиционными light‑industrial‑объектами в Подмосковье и Новой Москве.

Особенности новых объектов:

• этажность: 3–4 этажа;

• наличие крупных рамп;

• ориентация на специфические отрасли: пищевое производство, лёгкая промышленность, вычислительная и строительная сферы.
  

Транспортная доступность играет ключевую роль: арендаторы всё чаще отказываются от складов, расположенных в 50 км от МКАД, из‑за сложностей с привлечением персонала. В то же время грамотно спроектированный объект в удачном месте гарантированно найдёт своего арендатора.

Текущая конъюнктура и прогнозы

По словам Романа Шульгина, директора по строительству компании DG, сегодня наблюдаются следующие тенденции:

• снижение спроса за последний год — на 25 %;

• корректировка арендных ставок — минус 30 %, до уровня 10–10,5 тыс. руб.;  
  

Доходность закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) в сегменте складов достигает 12–12,5 %, что делает их более привлекательными, чем банковские депозиты.

Эксперты прогнозируют, что ближайшие 2–3 года рынок будет балансировать между насыщением и равновесием. По оценке Романа Шульгина, к концу 2027 года может установиться баланс спроса и предложения.

Перспективы регионального рынка

Аналитики ожидают, что к концу 2026 года спрос на складские помещения в регионах вырастет на 55 %. Это связано с развитием логистики, расширением сетей дистрибуции и ростом онлайн‑торговли, требующей компактных распределительных узлов ближе к конечным потребителям. 

• рост коллективных инвестиций в складскую недвижимость — за прошлый год объём вырос в 10 раз.