Компактные склады набирают популярность: как меняется рынок складской недвижимости
Эксперты девелоперской компании DG отмечают, что будущее отрасли — за небольшими многоуровневыми комплексами с удобной транспортной доступностью.
Новый тренд для Москвы: многоуровневые индустриальные объекты
В столице активно развивается строительство индустриальных зданий внутри МКАД — это принципиально новый формат по сравнению с традиционными light‑industrial‑объектами в Подмосковье и Новой Москве.
Особенности новых объектов:
-
этажность: 3–4 этажа;
-
наличие крупных рамп;
-
- ориентация на специфические отрасли: пищевое производство, лёгкая промышленность, вычислительная и строительная сферы.
Транспортная доступность играет ключевую роль: арендаторы всё чаще отказываются от складов, расположенных в 50 км от МКАД, из‑за сложностей с привлечением персонала. В то же время грамотно спроектированный объект в удачном месте гарантированно найдёт своего арендатора.
Текущая конъюнктура и прогнозы
По словам Романа Шульгина, директора по строительству компании DG, сегодня наблюдаются следующие тенденции:
-
снижение спроса за последний год — на 25 %;
-
корректировка арендных ставок — минус 30 %, до уровня 10–10,5 тыс. руб.;
Доходность закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) в сегменте складов достигает 12–12,5 %, что делает их более привлекательными, чем банковские депозиты.
Эксперты прогнозируют, что ближайшие 2–3 года рынок будет балансировать между насыщением и равновесием. По оценке Романа Шульгина, к концу 2027 года может установиться баланс спроса и предложения.
Перспективы регионального рынка
Аналитики ожидают, что к концу 2026 года спрос на складские помещения в регионах вырастет на 55 %. Это связано с развитием логистики, расширением сетей дистрибуции и ростом онлайн‑торговли, требующей компактных распределительных узлов ближе к конечным потребителям.
-
рост коллективных инвестиций в складскую недвижимость — за прошлый год объём вырос в 10 раз.
Последние новости
С 1 января 2027 года заработает новый механизм, который позволит отслеживать динамику стоимости важнейших товаров по всей цепочке их движения. Суть в том, что правительство получит право определять, какие ведомства смогут запрашивать у ФНС данные о компаниях и предпринимателях, работающих в продовольственной сфере.
Формат самовывоза уверенно завоёвывает популярность: всё больше покупателей предпочитают забирать заказы самостоятельно, встраивая эту небольшую остановку в привычный маршрут — по пути с работы, по дороге на дачу или во время обычной прогулки по району.
Искусственный интеллект уверенно прокладывает себе дорогу в рабочие будни — и, судя по свежим данным, большинство профессионалов воспринимают это как естественный шаг вперёд. Шесть из десяти работодателей и сотрудников смотрят на ИИ не как на угрозу, а как на помощника, который берёт на себя рутину и высвобождает время для более сложных и творческих задач.
С начала года продажи чая в России просели в среднем на 10 %. На первый взгляд, цифра не выглядит катастрофической, но для рынка, где десятилетиями царила стабильность, это тревожный сигнал.
Мороженое давно перестало быть просто летним лакомством — это один из самых энергично растущих сегментов молочной индустрии. За последние пять лет рынок прибавлял в среднем по 3,9 % ежегодно — показатель, который почти втрое опережает темпы роста всего молочного рынка. Такой уверенный разгон говорит о том, что холодный десерт уверенно удерживает симпатии потребителей и становится всё более выгодным направлением для бизнеса.
С полок магазинов и из налоговых расчётов постепенно исчезают привычные категории продуктов — и появляются новые. Всё дело в серьёзных корректировках налогового законодательства: список товаров, облагаемых льготной ставкой НДС в 10 %, заметно перекроили. Изменения закреплены федеральным законом от 28.11.2025 № 425 и уточнены постановлением правительства РФ от 10.03.2026 № 252.
на наши новости