Компактные склады набирают популярность: как меняется рынок складской недвижимости
Эксперты девелоперской компании DG отмечают, что будущее отрасли — за небольшими многоуровневыми комплексами с удобной транспортной доступностью.
Новый тренд для Москвы: многоуровневые индустриальные объекты
В столице активно развивается строительство индустриальных зданий внутри МКАД — это принципиально новый формат по сравнению с традиционными light‑industrial‑объектами в Подмосковье и Новой Москве.
Особенности новых объектов:
-
этажность: 3–4 этажа;
-
наличие крупных рамп;
-
- ориентация на специфические отрасли: пищевое производство, лёгкая промышленность, вычислительная и строительная сферы.
Транспортная доступность играет ключевую роль: арендаторы всё чаще отказываются от складов, расположенных в 50 км от МКАД, из‑за сложностей с привлечением персонала. В то же время грамотно спроектированный объект в удачном месте гарантированно найдёт своего арендатора.
Текущая конъюнктура и прогнозы
По словам Романа Шульгина, директора по строительству компании DG, сегодня наблюдаются следующие тенденции:
-
снижение спроса за последний год — на 25 %;
-
корректировка арендных ставок — минус 30 %, до уровня 10–10,5 тыс. руб.;
Доходность закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) в сегменте складов достигает 12–12,5 %, что делает их более привлекательными, чем банковские депозиты.
Эксперты прогнозируют, что ближайшие 2–3 года рынок будет балансировать между насыщением и равновесием. По оценке Романа Шульгина, к концу 2027 года может установиться баланс спроса и предложения.
Перспективы регионального рынка
Аналитики ожидают, что к концу 2026 года спрос на складские помещения в регионах вырастет на 55 %. Это связано с развитием логистики, расширением сетей дистрибуции и ростом онлайн‑торговли, требующей компактных распределительных узлов ближе к конечным потребителям.
-
рост коллективных инвестиций в складскую недвижимость — за прошлый год объём вырос в 10 раз.
Последние новости
26 февраля 2026 года Правительство РФ утвердило расширение перечня бакалейных товаров, которые подлежат обязательной маркировке в системе «Честный ЗНАК». Мера призвана усилить контроль за оборотом пищевой продукции, повысить прозрачность цепочек поставок и защитить потребителей от контрафакта.
Эксперты девелоперской компании DG отмечают, что будущее отрасли — за небольшими многоуровневыми комплексами с удобной транспортной доступностью.
В Росстандарт сообщили о введении нового межгосударственного стандарта, который регулирует производство чипсов. Документ распространяется на продукцию из натурального картофеля, а также на изделия, изготовленные из продуктов его переработки.
Один из ключевых трендов 2025 года — снижение объёмов потребления молочной продукции в России. По словам Алексея Груздева, управляющего партнёра Streda Consulting и эксперта в области молочного рынка и АПК, эта тенденция не стала неожиданностью: первые признаки замедления спроса проявились ещё в конце 2024 года.
По информации NTech, средняя оптовая стоимость свинины снизилась до 104 рублей за килограмм, что на 27% меньше по сравнению с прошлым годом.
Рыночная ситуация с рыбными консервами в России ухудшилась в 2025 году после сильного 2024-го: производство консервы и пресервов сократилось заметно — на 5,8% и 11,1% соответственно в январе–ноябре по сравнению с прошлым годом. Это стало одной из главных причин роста оптовых цен на продукцию.
По данным опроса, проведенного в декабре 2025 года производителем яблок «Золотое-Молодое» среди более 1,5 тысяч жителей крупных городов старше 18 лет, россияне заметно нарастили траты на свежие фрукты и овощи за прошедший год. Это касается как месячного, так и недельного бюджета.
Роскачество собирается разработать национальные стандарты (ГОСТы) для безглютеновых и безаллергенных продуктов питания. Об этом 12 января 2026 года сообщил руководитель организации Максим Протасов в интервью ТАСС.
на наши новости