Компактные склады набирают популярность: как меняется рынок складской недвижимости
Эксперты девелоперской компании DG отмечают, что будущее отрасли — за небольшими многоуровневыми комплексами с удобной транспортной доступностью.
Новый тренд для Москвы: многоуровневые индустриальные объекты
В столице активно развивается строительство индустриальных зданий внутри МКАД — это принципиально новый формат по сравнению с традиционными light‑industrial‑объектами в Подмосковье и Новой Москве.
Особенности новых объектов:
-
этажность: 3–4 этажа;
-
наличие крупных рамп;
-
- ориентация на специфические отрасли: пищевое производство, лёгкая промышленность, вычислительная и строительная сферы.
Транспортная доступность играет ключевую роль: арендаторы всё чаще отказываются от складов, расположенных в 50 км от МКАД, из‑за сложностей с привлечением персонала. В то же время грамотно спроектированный объект в удачном месте гарантированно найдёт своего арендатора.
Текущая конъюнктура и прогнозы
По словам Романа Шульгина, директора по строительству компании DG, сегодня наблюдаются следующие тенденции:
-
снижение спроса за последний год — на 25 %;
-
корректировка арендных ставок — минус 30 %, до уровня 10–10,5 тыс. руб.;
Доходность закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) в сегменте складов достигает 12–12,5 %, что делает их более привлекательными, чем банковские депозиты.
Эксперты прогнозируют, что ближайшие 2–3 года рынок будет балансировать между насыщением и равновесием. По оценке Романа Шульгина, к концу 2027 года может установиться баланс спроса и предложения.
Перспективы регионального рынка
Аналитики ожидают, что к концу 2026 года спрос на складские помещения в регионах вырастет на 55 %. Это связано с развитием логистики, расширением сетей дистрибуции и ростом онлайн‑торговли, требующей компактных распределительных узлов ближе к конечным потребителям.
-
рост коллективных инвестиций в складскую недвижимость — за прошлый год объём вырос в 10 раз.
Последние новости
Мы привыкли доверять пометкам «эко» и «био» на товарах: кажется, что так мы выбираем более безопасный и бережный вариант. Но не всегда эти слова означают реальные экологические преимущества. Иногда это просто способ привлечь внимание и поднять продажи.
Рынок продуктового ритейла меняет курс: вместо «строить больше» теперь делают ставку на «строить умнее». Ещё в первом полугодии 2025 года темпы роста заметно просели — снижение составило 19,1%. Особенно сильно притормозили жёсткие дискаунтеры: их экспансия сократилась почти вдвое — на 50,7%. Во многом это связано с тем, что стали меньше расти сети «Светофор», «Маяк» и «Доброцен».
С 1 сентября 2026 года в России появляется новая обязанность для бизнеса — принимать к оплате цифровые рубли. Банки должны будут дать клиентам возможность проводить операции с третьей формой национальной валюты, а продавцов постепенно обяжут ставить соответствующий платёжный терминал. Поправки уже внесены в закон «О национальной платежной системе» и закон «О защите прав потребителей».
Транспортная отрасль стоит на пороге масштабных перемен: бумажные накладные постепенно уходят в прошлое, уступая место цифровым аналогам. Новый порядок, закреплённый федеральным законом от 07.06.2025 № 140‑ФЗ, затрагивает всех, кто хоть как‑то связан с перемещением грузов — от отправителей до экспедиторов. Теперь привычный бумажный пакет документов должен превратиться в набор электронных файлов, которые живут в специальной государственной системе.
Маркировка товаров постепенно охватывает всё больше привычных продуктов — и теперь на полках магазинов привычные творожные сырки, макароны, мёд, мюсли и даже картофель быстрого приготовления появляются с особыми кодами. Для производителей и импортёров это не просто наклейка на упаковке: за каждым кодом стоит чёткая отчётность — нужно фиксировать, когда и какой товар выходит на рынок. Так система «Честный знак» шаг за шагом делает оборот прозрачнее.
С 1 января 2027 года заработает новый механизм, который позволит отслеживать динамику стоимости важнейших товаров по всей цепочке их движения. Суть в том, что правительство получит право определять, какие ведомства смогут запрашивать у ФНС данные о компаниях и предпринимателях, работающих в продовольственной сфере.
Формат самовывоза уверенно завоёвывает популярность: всё больше покупателей предпочитают забирать заказы самостоятельно, встраивая эту небольшую остановку в привычный маршрут — по пути с работы, по дороге на дачу или во время обычной прогулки по району.
Искусственный интеллект уверенно прокладывает себе дорогу в рабочие будни — и, судя по свежим данным, большинство профессионалов воспринимают это как естественный шаг вперёд. Шесть из десяти работодателей и сотрудников смотрят на ИИ не как на угрозу, а как на помощника, который берёт на себя рутину и высвобождает время для более сложных и творческих задач.
на наши новости