Компактные склады набирают популярность: как меняется рынок складской недвижимости
Эксперты девелоперской компании DG отмечают, что будущее отрасли — за небольшими многоуровневыми комплексами с удобной транспортной доступностью.
Новый тренд для Москвы: многоуровневые индустриальные объекты
В столице активно развивается строительство индустриальных зданий внутри МКАД — это принципиально новый формат по сравнению с традиционными light‑industrial‑объектами в Подмосковье и Новой Москве.
Особенности новых объектов:
-
этажность: 3–4 этажа;
-
наличие крупных рамп;
-
- ориентация на специфические отрасли: пищевое производство, лёгкая промышленность, вычислительная и строительная сферы.
Транспортная доступность играет ключевую роль: арендаторы всё чаще отказываются от складов, расположенных в 50 км от МКАД, из‑за сложностей с привлечением персонала. В то же время грамотно спроектированный объект в удачном месте гарантированно найдёт своего арендатора.
Текущая конъюнктура и прогнозы
По словам Романа Шульгина, директора по строительству компании DG, сегодня наблюдаются следующие тенденции:
-
снижение спроса за последний год — на 25 %;
-
корректировка арендных ставок — минус 30 %, до уровня 10–10,5 тыс. руб.;
Доходность закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) в сегменте складов достигает 12–12,5 %, что делает их более привлекательными, чем банковские депозиты.
Эксперты прогнозируют, что ближайшие 2–3 года рынок будет балансировать между насыщением и равновесием. По оценке Романа Шульгина, к концу 2027 года может установиться баланс спроса и предложения.
Перспективы регионального рынка
Аналитики ожидают, что к концу 2026 года спрос на складские помещения в регионах вырастет на 55 %. Это связано с развитием логистики, расширением сетей дистрибуции и ростом онлайн‑торговли, требующей компактных распределительных узлов ближе к конечным потребителям.
-
рост коллективных инвестиций в складскую недвижимость — за прошлый год объём вырос в 10 раз.
Последние новости
Российский рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться под влиянием цифровизации и изменения потребительских привычек. Все чаще посетители приходят в торговые центры не только за покупками, но и за досугом, развлечениями и новыми впечатлениями. На этом фоне владельцы ТРЦ пересматривают концепции объектов, усиливая их развлекательную и сервисную составляющие.
Экологические характеристики товаров становятся все более значимым фактором при принятии решения о покупке. Согласно исследованию, проведенному экспертами «Авито Рекламы» и «Авито Товаров» среди 10 тысяч россиян, 74% потребителей обращают внимание на экологичность продукции. При этом большинство покупателей готовы переплачивать за такие товары лишь в пределах 10% от их стоимости.
Крупнейшими драйверами роста собственных торговых марок (СТМ) в 2025 году стали X5 Group (сети «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «Чижик») и «Лента». За год X5 более чем удвоила число новых брендов — с 16 до 35, тогда как «Лента» увеличила показатель с 6 до 12.
В Правительстве РФ отметили проблему: сейчас налоговые органы не могут напрямую корректировать цены на товары, ввозимые из стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС). Причина в том, что к большинству подобных сделок не применяются положения раздела V.1 Налогового кодекса РФ.
Депутаты Госдумы от КПРФ разработали законопроект, который вводит новые ограничения на рекламу сахаросодержащих напитков.
В 2025 году российский рынок FMCG продемонстрировал неоднозначные результаты: одни игроки показали впечатляющий рост, другие — заметно снизили темпы развития. Разберём ключевые достижения и вызовы для ведущих ритейлеров.
26 февраля 2026 года Правительство РФ утвердило расширение перечня бакалейных товаров, которые подлежат обязательной маркировке в системе «Честный ЗНАК». Мера призвана усилить контроль за оборотом пищевой продукции, повысить прозрачность цепочек поставок и защитить потребителей от контрафакта.
Эксперты девелоперской компании DG отмечают, что будущее отрасли — за небольшими многоуровневыми комплексами с удобной транспортной доступностью.
на наши новости